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Trovare un architetto non dovrebbe essere difficile visto che l’Italia condivide con la Germania e la Grecia il primo posto a livello europeo nel rapporto tra professioni e popolazione residente, eppure se non si è nel giro degli addetti ai lavori, non si hanno amici nel settore o precedenti esperienze a cui fare riferimento, può essere complicato.

Ricordate però che nel momento in cui sceglierete il vostro tecnico sarà molto importante dargli fiducia poiché la maggior parte dei consigli che vi darà vi faranno evitare inutili perdite di tempo e di denaro. 

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Click chiarirsi le idee: innanzi tutto capire di cosa si ha bisogno!

Click sussiste l'obbligo di ricorrere ad un tecnico abilitato?

Click quali sono gli oneri a cura del tecnico abilitato?

Click quali sono gli incentivi fiscali?

Click su chi ricadono le responsabilità di un cantiere?

 

ottenere risultati migliori e risparmiare tempo e denaro!

Nonostante una delle paure più ricorrenti sia quella per cui rivolgendosi ad un tecnico si dovrà affrontare il costo aggiuntivo della sua prestazione, nella realtà accade che il corrispettivo da riconoscergli sia ampiamente compensato dal risparmio sulle voci di spesa. Infatti affrontare una ristrutturazione senza elaborati progettuali e descrittivi adeguati vi renderà facile preda di aumenti di costi dovuti agli immancabili imprevisti che sopraggiungono in un cantiere e che la ditta non mancherà di esaltare per ottenere una maggiorazione dei preventivi. Sarà il tecnico di fiducia che avrete scelto che farà sì che si verifichi il giusto contraddittorio con l'impresa a tutela dei vostri interessi: le opere realizzate infatti, saranno la realizzazione pratica di ciò che era stato deciso precedentemente e non il risultato di una continua approssimazione che a lavori finiti spesso rende il tutto molto diverso da come lo si era immaginato: il professionista incaricato, dapprima nel predisporre con il maggior grado di dettaglio possibile il progetto esecutivo e poi nel seguire l'andamento del cantiere, e' la figura che garantisce la corretta esecuzione delle opere nel vostro interesse e nel rispetto del Capitolato predisposto: l'esecuzione a regola d'arte delle opere evita tutti quegli interventi a posteriori che talvolta si rendono necessari per porre rimedio ad errori di posa in opera e che quasi sempre danno luogo ad incrementi dei costi e ritardi nei tempi di esecuzione.

Qualunque sia il metodo che adotterete, passaparola, ricerche su internet ecc.., nel momento in cui avrete selezionato qualche possibile candidato a diventare il vostro tecnico di fiducia il consiglio è quello di contattarlo, fare una chiacchierata insieme e consultare il book con i progetti realizzati. Ricordatevi però che vedere questi progetti può essere utile per giudicare le idee, l’accuratezza dei disegni e dei particolari progettuali, ma essendo destinati ad altre persone non potete aspettarvi che vi piacciano per forza. E’ invece importante riuscire a rendersi conto se l'architetto che state per scegliere è professionale, se vi trasmette fiducia, passione per il suo lavoro e disponibilità.  

 

chiarirsi le idee: innanzi tutto capire di cosa si ha bisogno!

Prima di fare qualsiasi passo è bene chiarirsi le idee, altrimenti si rischia di spendere invano tempo e denaro, quindi sedetevi un momento a tavolino e fate qualche riflessione. Innanzitutto, chiedetevi che cosa vi serve: ad esempio se volete ristrutturare il vostro immobile vi siete chiesti se questa può essere l'occasione per riqualificarlo anche dal punto di vista energetico risparmiando sui suoi consumi finali e usufruendo delle agevolazioni fiscali in essere? Avete valutato se le altezze utili di cui disponete vi consentono la realizzazione di un soppalco, o la vostra esigenza è quella di valorizzare un immobile cambiandone la destinazione d'uso o rendendolo abitabile qualora non lo fosse? Ancora, rappresentate un'azienda e volete conoscere le varie misure che può attivare un'impresa per sfruttare tutto il potenziale di risparmio consentito dalle tecnologie trasversali per migliorare l'efficienza energetica e minimizzare il consumo energetico dei suoi impianti?

In ogni caso, benché i lavori più semplici si possano teoricamente eseguire da soli, è sempre consigliabile rivolgersi ad un tecnico, sia per gli utili suggerimenti a livello progettuale sia per l’indispensabile aiuto ad orientarsi nel groviglio di leggi e regolamenti edilizi che spesso hanno valore locale e quindi vanno verificati di volta in volta: l’occhio dell’esperto sarà infatti in grado di darvi numerosi suggerimenti per scegliere la soluzione più vicina alle vostre esigenze e farvi evitare spese inutili.  

 

sussiste l'obbligo di ricorrere ad un tecnico abilitato alla progettazione?

In determinati casi la legge richiede espressamente la presenza di un tecnico abilitato, vediamo quando e come:

Manutenzione ordinaria: per l’esecuzione di lavori come la sostituzione delle finiture, l’adeguamento degli impianti, il rifacimento di un bagno basta una comunicazione all’ufficio tecnico del Comune con una semplice lettera sottoscritta dal proprietario che specifica il tipo di intervento e si può iniziare subito.

Manutenzione straordinaria: si intendono tutte le opere murarie che variano il volume dei locali, come per il risanamento conservativo è necessaria la presenza di un tecnico che ha il compito di asseverare il progetto, depositando in Comune le relazioni e i disegni necessari, di dirigere i lavori verificando che le opere vengano effettuate secondo le norme e al termine di essi presentare presso l’ufficio tecnico la dichiarazione di conformità delle opere al progetto presentato.

Ristrutturazione: questo termine, comunemente impiegato per indicare gli interventi architettonici su strutture esistenti, indica nel linguaggio tecnico solo quei lavori che trasformano in qualche modo l’uso e la destinazione dei locali o dell’edificio come la costruzione di una veranda o il recupero di un sottotetto ovvero tutto ciò che comporta un aumento di superficie, come l’esecuzione di un soppalco abitabile. Per avviare le opere di ristrutturazione è necessario un direttore dei lavori; esse comportano un iter burocratico abbastanza complesso con la presentazione di elaborati che vanno redatti da un tecnico abilitato.

Restauro conservativo e interventi su beni vincolati: gli interventi di progettazione architettonica inerenti edifici storici sottoposti a vincolo di tutela dalla Soprintendenza ai Beni Architettonici e Ambientali richiedono il rilascio di nulla osta. Anche in questo caso è necessario un direttore dei lavori e l’iter burocratico che risulta abbastanza complesso si esplica attraverso la presentazione di elaborati che vanno redatti da un tecnico abilitato.

Costruzione ex novo: la demolizione e ricostruzione di edifici preesistenti o le realizzazioni ex novo sono interventi soggetti a regolamenti molto restrittivi e tassativi il cui rispetto è compito del direttore dei lavori. L’iter burocratico che ancora una volta si esplica con la presentazione di elaborati che vanno redatti da un tecnico abilitato è finalizzato al rilascio della concessione edilizia.  

 

quali sono gli oneri a cura del tecnico incaricato?

Nel caso in cui si renda necessaria per l'adempimento delle pratiche burocratiche la presenza di un tecnico sarà suo compito graficizzare lo stato ante e post operam dell'intervento e predisporre gli elaborati grafici e la relazione in cui si descriveranno le opere da eseguire nel rispetto delle norme di sicurezza e igienico-sanitarie vigenti: sarà cura del professionista predisporre il progetto esecutivo con l'indicazione di demolizioni, ricostruzioni, schemi impiantistici, particolari esecutivi e il Capitolato Lavori contenente la descrizione delle opere e delle lavorazioni, il calcolo delle quantità, l'indicazione dei materiali e delle forniture, indispensabile per richiedere il preventivo a diverse ditte ed artigiani e parte integrante del contratto tra Committente e Impresa.  

Sarà poi durante la Direzione dei Lavori che il tecnico pianificherà le modalità e i tempi di intervento, controllerà costantemente la quantità e qualità delle opere in corso e dei materiali impiegati, assisterà nella scelta e nell'approvvigionamento delle forniture necessarie, fornirà all'Impresa realizzatrice tutto il supporto progettuale necessario per garantire un costante controllo di qualità, fino al collaudo finale delle opere e degli impianti.  

Se i lavori determinano una variazione della consistenza dell'immobile sarà poi necessario procedere all’aggiornamento catastale sostituendo la piantina dell'immobile presso il Catasto Edilizio Urbano con quella rispondente alla nuova distribuzione interna, segnalando eventuali variazioni nei parametri di valutazione del valore catastale dell'immobile.

Quando necessario l'ultimo dei documenti presentati dal professionista è la Dichiarazione di Conformità’ cioè il documento finale con cui egli dichiara che le opere ultimate corrispondono al progetto presentato al Comune, nel pieno rispetto del Regolamento Edilizio e di Igiene.  

 

quali sono gli incentivi fiscali?

E’ possibile trovare tutti gli approfondimenti sul tema sulla guida dell’Agenzia delle Entrate “Ristrutturazioni edilizie” e "Riqualificazione Energetica".

Sul sito dell’Enea dedicato all'efficienza energetica e in particolare agli incentivi fiscali è possibile trovare tutti gli approfondimenti in materia. 

 

 

su chi ricadono le responsabilità in un cantiere?

Le responsabilità civili e penali nella conduzione del cantiere sono ripartite in ugual modo tra Committente (proprietario o inquilino), Direttore dei Lavori (la cui presenza non é espressamente richiesta per opere interne che non interessino elementi strutturali) e Impresa realizzatrice. Essi dovranno rispondere in caso di mancata dichiarazione di inizio lavori, della esecuzione di opere in difformità dal progetto presentato, del mancato rispetto di norme e regolamenti vigenti, della inosservanza delle norme di prevenzione infortuni e della sicurezza nel cantiere, dell'impiego di manodopera che non sia in possesso di regolari documenti di lavoro, dell'utilizzo di materiali nocivi o comunque pericolosi, di eventuali danni causati a cose o persone.  

 

 

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